Cool Roof
Copropriétés & Résidentiels
en Bretagne
La solution de toiture réfléchissante pour les copropriétés et immeubles résidentiels de Bretagne, des grands ensembles rennais de Villejean et Maurepas aux immeubles de la reconstruction brestoise du quartier de Siam, des résidences standing vue.
- Température intérieure -8 à -12°C dans les appartements sous toiture
- Charges de copropriété réduites de 15 à 30% sur la climatisation
- Retour sur investissement en 3-5 ans
- Applicable sans perturbation des résidents
- Garantie décennale 10 ans incluse
Performances Certifiées Copropriétés
Cool Roof pour Copropriétés & Résidentiels
Le cool roof pour copropriétés et résidentiels en Bretagne s'adresse à un parc immobilier résidentiel diversifié, reflet de l'histoire urbaine et de l'attractivité touristique d'une région littorale de premier plan.
Une solution adaptée à votre secteur
En Bretagne, les copropriétés et résidences — immeubles de la reconstruction d'après-guerre à Brest et Lorient avec toitures-terrasses bitumineuses, grands ensembles des années 1960-1970 à Rennes (Villejean, Maurepas, Le Blosne) avec toitures en fibrociment ou bac acier, résidences récentes avec toitures-terrasses accessibles, résidences de vacances et copropriétés touristiques le long du littoral — subissent des surchauffes estivales qui impactent directement le confort des habitants et la valeur du patrimoine. Les toitures des copropriétés bretonnes atteignent 52 à 68°C en surface lors des épisodes estivaux, transformant les derniers étages en espaces inhabitables. Les appartements sous toiture des immeubles de la reconstruction brestoise, avec leur isolation thermique minimale, deviennent des fournaises dès le mois de juin. Les résidences touristiques du littoral, occupées précisément pendant la période chaude, offrent un confort estival dégradé à des propriétaires et locataires de plus en plus exigeants. Les charges de copropriété liées à la climatisation collective, quand elle existe, augmentent de 30 à 50% sur les dernières années.
Des résultats mesurables
Hélios Cool Roof accompagne les syndics de copropriété, les conseils syndicaux, les bailleurs sociaux et les propriétaires résidentiels de Bretagne dans la protection thermique de leurs immeubles. Notre peinture réfléchissante PrimaTherm® (SRI 120 selon ASTM E1980, réflectance 95% selon ASTM E903-12, émissivité 0.89 selon ASTM C1371-15) réduit la température intérieure de 8 à 12°C, améliore le confort des résidents en particulier aux derniers étages, réduit les charges de climatisation et valorise le patrimoine immobilier breton. Application rapide sans perturbation des résidents, garantie décennale incluse. Prix de 22 à 40 euros par m². Éligible aux CEE en zone climatique H2a avec des primes de 1.00 à 1.40 euros par m². Contactez-nous au 04 82 53 16 44 pour un diagnostic gratuit de votre copropriété en Bretagne.
Les Défis Thermiques des Copropriétés en Bretagne
Avec un parc immobilier résidentiel marqué par la reconstruction d'après-guerre à Brest et Lorient, les grands ensembles des années 1960-1970 à Rennes en pleine rénovation urbaine, et un littoral exceptionnel concentrant des milliers de copropriétés touristiques de Saint-Malo à Quiberon, la Bretagne fait face à des surchauffes résidentielles croissantes dans des bâtiments historiquement conçus pour un climat océanique tempéré et de plus en plus exposés aux épisodes caniculaires.
Impact sur les Bâtiments
Les copropriétés bretonnes présentent des vulnérabilités thermiques spécifiques liées aux différentes époques de construction et aux typologies architecturales. Les immeubles de la reconstruction d'après-guerre à Brest (quartier de Siam, Recouvrance, Saint-Martin) et à Lorient, construits en béton armé dans les années 1950 avec des toitures-terrasses bitumineuses et une isolation thermique quasi inexistante, voient leurs derniers étages atteindre des températures de 35 à 39°C en été. Les grands ensembles rennais de Villejean (3 500 logements), Maurepas (4 200 logements) et Le Blosne (5 000 logements), construits dans les années 1960-1970 en béton préfabriqué avec des toitures en fibrociment ou en terrasse bitumineuse, cumulent les défauts d'isolation thermique et des toitures sombres absorbant massivement le rayonnement solaire. Les résidences touristiques du littoral, souvent des copropriétés des années 1970-1980 en front de mer, présentent des toitures-terrasses vieillissantes et des balcons béton qui constituent des ponts thermiques. Les résidences étudiantes de Rennes (Villejean campus, Beaulieu) et de Brest (campus Brest-Iroise), suroccupées en période d'examens de mai-juin, souffrent particulièrement de la chaleur.
- ❌Surchauffe insupportable des appartements sous toiture dans les immeubles de la reconstruction brestoise et lorientaise
- ❌Grands ensembles rennais de Villejean, Maurepas et Le Blosne avec toitures sombres et absence d'isolation thermique
- ❌Résidences touristiques littorales offrant un confort estival dégradé précisément en période de forte occupation
- ❌Prolifération anarchique de climatiseurs individuels dégradant les façades et augmentant les conflits de copropriété
- ❌Charges communes en hausse constante pesant sur les copropriétaires bretons
- ❌Dévaluation des logements sous toiture dans un marché immobilier breton en tension
Impact Économique
Pour une copropriété de 40 logements à Rennes avec 1 500 m² de toiture, les conséquences de la surchauffe sont multiples : installation de climatiseurs individuels par les copropriétaires des derniers étages (2 000 à 5 000 euros par logement, soit 16 000 à 40 000 euros pour les huit logements sous toiture), hausse des charges communes de climatisation de 30 à 50% quand elle existe (surcoût de 3 000 à 8 000 euros par an pour la copropriété), dévaluation des logements sous toiture de 5 à 15% par rapport aux étages inférieurs (perte patrimoniale de 50 000 à 150 000 euros pour l'ensemble des lots concernés), et conflits en assemblée générale entre copropriétaires des derniers étages demandant des solutions et les autres refusant les dépenses. Pour une résidence touristique de 60 lots en front de mer à Saint-Malo, l'inconfort estival provoque des avis négatifs sur les plateformes de location, réduisant les revenus locatifs de 10 à 20%. Le ROI du cool roof est de 3 à 5 ans pour les copropriétés bretonnes.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Copropriétés
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Copropriétés
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Confort des résidents sous toiture
Température intérieure réduite de 8 à 12°C dans les appartements des derniers étages. Confort retrouvé pour les copropriétaires et locataires sous toiture des immeubles rennais, brestois et du littoral breton. Nuits redevenues supportables sans climatiseur. Réduction du nombre de nuits tropicales (température > 20°C) qui augmente en Bretagne avec le réchauffement climatique.
Charges de copropriété maîtrisées
15 à 30% d'économies sur la climatisation collective des copropriétés équipées. Réduction des besoins en climatiseurs individuels pour les copropriétaires des derniers étages. Pour une copropriété de 40 logements et 1 500 m² de toiture, économie de 3 000 à 8 000 euros par an sur les charges communes. Prix d'application de 22 à 40 euros par m² avec un retour sur investissement en 3 à 5 ans. Éligible aux CEE en zone H2a.
Valorisation du patrimoine immobilier
Les logements sous toiture retrouvent une valeur de marché comparable aux étages inférieurs. Argument de vente différenciant dans un marché immobilier rennais et littoral en tension. Confort estival garanti pour les résidences touristiques, améliorant les avis et les revenus locatifs. Certificat d'application PrimaTherm® fourni, valorisable lors des transactions immobilières. Plus-value estimée de 3 à 8% pour les lots sous toiture.
Apaisement de la vie en copropriété
Solution collective qui bénéficie à tous les copropriétaires, réduisant les tensions entre les derniers étages et les autres. Vote en assemblée générale facilité par le rapport coût-bénéfice favorable. Fin de la prolifération anarchique des climatiseurs individuels sur les façades. Solution esthétiquement neutre ne modifiant pas l'apparence du bâtiment depuis la rue.
Démarche écologique collective
Le cool roof réduit l'empreinte carbone de la copropriété en diminuant la consommation de climatisation. Alternative vertueuse aux climatiseurs individuels énergivores. Cohérence avec les Plans Climat-Air-Énergie Territoriaux (PCAET) de Rennes Métropole, Brest Métropole et des communautés d'agglomération bretonnes. Valorisable dans le DPE collectif de la copropriété.
Protection de l'étanchéité existante
PrimaTherm® protège la membrane d'étanchéité de la toiture contre le vieillissement accéléré par les UV et les chocs thermiques. Prolongation de la durée de vie de l'étanchéité de 30 à 50%, reportant la coûteuse réfection d'étanchéité. Particulièrement pertinent pour les immeubles de la reconstruction brestoise dont les toitures-terrasses sont vieillissantes. Économie de 30 000 à 80 000 euros de réfection d'étanchéité différée.
Résidences touristiques valorisées
Les copropriétés du littoral breton (Saint-Malo, Dinard, Perros-Guirec, Quiberon, Carnac) retrouvent un confort estival attractif pour les vacanciers. Amélioration des notes et avis sur les plateformes de location saisonnière. Augmentation des revenus locatifs de 10 à 15% grâce à la mention du confort thermique. PrimaTherm® résiste aux embruns marins du littoral breton.
Rénovation urbaine et bailleurs sociaux
Le cool roof s'intègre dans les programmes de rénovation urbaine ANRU des quartiers prioritaires de Rennes (Maurepas, Villejean, Le Blosne), Brest (Bellevue, Pontanézen) et Lorient (Kervénanec). Compatible avec les obligations des bailleurs sociaux bretons (Aiguillon Construction, Archipel Habitat, Brest Métropole Habitat) en matière de performance énergétique. Solution rapide complémentaire à l'isolation thermique par l'extérieur.
Exemple de Projet Copropriétés
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Bretagne.
Copropriété Reconstruction - Quartier Siam, Brest, Finistère (29)
Surface : 1 800 m² de toiture-terrasse bitumineuse
Problématique : Immeuble de la reconstruction d'après-guerre dans le quartier de Siam à Brest, construit en 1953, comprenant 48 logements sur 6 étages avec commerces en rez-de-chaussée. Toiture-terrasse bitumineuse noire de 1 800 m² sans isolation thermique, dernière réfection d'étanchéité datant de 15 ans. Les huit logements sous toiture (dernier étage) atteignent 37°C en été, les rendant quasi inhabitables de juin à septembre. Six des huit copropriétaires du dernier étage ont installé des climatiseurs individuels en façade, provoquant des conflits avec les copropriétaires des étages inférieurs et des nuisances sonores. Charges de copropriété en hausse de 35% sur cinq ans. Deux logements au dernier étage en vente depuis plus d'un an avec des décotes de 15% par rapport au marché brestois.
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 63°C
- • Température intérieure : 37°C au dernier étage
- • Climatisation : Climatiseurs individuels anarchiques
- • Facture énergie : 7 200 €/an charges communes énergie
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 30°C (÷2)
- • Température intérieure : 27°C
- • Climatisation : Ventilation naturelle retrouvée
- • Facture énergie : 5 000 €/an (-30%)
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“Notre copropriété du quartier de Siam à Brest est un immeuble typique de la reconstruction d'après-guerre, construit en 1953 avec les matériaux et les normes de l'époque. La toiture-terrasse bitumineuse noire de 1 800 m², sans la moindre isolation, transformait nos appartements du dernier étage en saunas de juin à septembre. Chez nous au sixième, il faisait 37°C l'après-midi, impossible de dormir avant 2 heures du matin, les enfants souffraient. Six voisins du dernier étage avaient installé des climatiseurs en façade, provoquant des plaintes pour bruit et des votes houleux en assemblée générale. Deux appartements en vente depuis plus d'un an ne trouvaient pas preneurs, décotés de 15%. Le syndic a proposé le cool roof PrimaTherm® d'Hélios lors de l'AG, avec un devis clair et un calcul de retour sur investissement. Le vote a été acquis à 78%. Les 1 800 m² de toiture ont été traités en 6 jours, pendant que nous continuions à vivre normalement dans nos logements. Le résultat est incroyable : notre appartement ne dépasse plus 27°C, nous avons retiré le climatiseur, nos voisins également, les deux logements en vente ont trouvé preneurs en moins de deux mois. Les charges communes ont baissé de 30%. Le cool roof a pacifié notre copropriété.”
Tarifs Cool Roof Copropriétés
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Copropriétés en BRE
Hélios intervient sur tous les sites Copropriétés des départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Copropriétés
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Copropriétés & Résidentiels
1Le cool roof est-il adapté aux immeubles de la reconstruction d'après-guerre à Brest et Lorient ?
Parfaitement, et ces immeubles sont même les candidats idéaux. La reconstruction d'après-guerre à Brest (quartiers Siam, Recouvrance, Saint-Martin) et à Lorient (centre-ville) a produit des milliers de logements en béton armé avec des toitures-terrasses bitumineuses dépourvues d'isolation thermique. Ces toitures plates de grande surface sont parfaites pour l'application du cool roof PrimaTherm®. La réflectance de 95% réduit la température de surface de 52-68°C à 27-32°C, abaissant la température des derniers étages de 8 à 12°C. De plus, PrimaTherm® protège la membrane d'étanchéité vieillissante, prolongeant sa durée de vie de 30 à 50% et reportant la coûteuse réfection.
2Comment obtenir le vote en assemblée générale de copropriété ?
Le cool roof se vote en assemblée générale à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965 (majorité de tous les copropriétaires). Nous fournissons un dossier complet au syndic et au conseil syndical : diagnostic thermique gratuit, devis détaillé, calcul du retour sur investissement, simulation des économies de charges, et présentation des aides disponibles (CEE en zone H2a : 1.00 à 1.40 euros par m²). L'argument du prolongement de la durée de vie de l'étanchéité convainc même les copropriétaires des étages inférieurs. Notre taux de vote favorable dépasse 75% en assemblée générale.
3Le cool roof est-il pertinent pour les grands ensembles rennais en rénovation urbaine ?
Absolument. Les quartiers de Villejean (3 500 logements), Maurepas (4 200 logements) et Le Blosne (5 000 logements) à Rennes sont en pleine rénovation urbaine dans le cadre des programmes ANRU. Le cool roof constitue un complément idéal à l'isolation thermique par l'extérieur : il traite la composante solaire de la surchauffe que l'ITE ne résout pas complètement. Pour les bailleurs sociaux comme Archipel Habitat et Aiguillon Construction, le cool roof réduit les charges locatives et améliore le confort des locataires. Le coût de 22 à 40 euros par m² est bien inférieur à une ITE (150 à 250 euros par m²) et l'application est 10 fois plus rapide.
4Le cool roof protège-t-il les résidences touristiques du littoral breton ?
Oui, et c'est une application à forte valeur ajoutée. Les copropriétés touristiques de Saint-Malo, Dinard, Perros-Guirec, Quiberon, Carnac et La Trinité-sur-Mer sont occupées principalement en été, précisément quand la surchauffe est maximale. Le cool roof améliore le confort des vacanciers, génère des avis positifs sur les plateformes de location (Airbnb, Abritel, Booking), et augmente les revenus locatifs de 10 à 15%. PrimaTherm® résiste parfaitement aux embruns marins et au climat côtier breton. L'investissement est financé par les charges de la copropriété et amorti en 3 à 5 ans grâce aux économies d'énergie et à la valorisation locative.
5Quelles aides financières sont disponibles pour les copropriétés bretonnes ?
Les copropriétés bretonnes peuvent mobiliser les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) en zone climatique H2a avec des primes de 1.00 à 1.40 euros par m². MaPrimeRénov' Copropriétés permet de financer les travaux de rénovation énergétique en copropriété avec jusqu'à 25% du montant des travaux. L'éco-PTZ copropriété offre un prêt à taux zéro pour financer les travaux. Les collectivités bretonnes (Rennes Métropole, Brest Métropole, Lorient Agglomération) proposent des aides complémentaires dans le cadre de leurs politiques de rénovation énergétique. Nous assistons les syndics dans le montage complet des dossiers d'aide.
6L'application du cool roof peut-elle se faire sans perturbation des résidents ?
Oui, c'est l'un des avantages majeurs du cool roof par rapport aux autres solutions de rénovation thermique. Nous intervenons exclusivement en toiture, sans aucun accès aux logements. Pas d'échafaudage en façade, pas de bruit intérieur, pas de poussière dans les parties communes. Les résidents continuent leur vie normale pendant toute la durée des travaux. Pour une copropriété de 1 500 m² de toiture, le chantier dure 4 à 6 jours ouvrés. Le planning est adapté pour minimiser les nuisances : pas de travail le dimanche ni les jours fériés. Comparé à une ITE qui dure 3 à 6 mois avec échafaudages, le cool roof est une solution express.
7Le cool roof est-il visible depuis la rue et modifie-t-il l'aspect du bâtiment ?
Pour les copropriétés avec toiture-terrasse (immeubles de la reconstruction à Brest, résidences avec toit plat), le revêtement blanc n'est pas visible depuis la rue car la toiture est horizontale et masquée par les acrotères. Pour les copropriétés en secteur sauvegardé (intra-muros Saint-Malo, vieille ville Vannes, centre historique Quimper), une validation par les Architectes des Bâtiments de France peut être nécessaire pour les parties visibles. Dans tous les cas, PrimaTherm® est un revêtement technique qui n'altère pas le caractère architectural du bâtiment.
8Quel est le retour sur investissement pour une copropriété rennaise de 40 logements ?
Pour une copropriété de 40 logements à Rennes avec 1 500 m² de toiture-terrasse, l'investissement se situe entre 33 000 et 60 000 euros HT (22 à 40 euros par m²), soit 825 à 1 500 euros par copropriétaire. Les économies annuelles comprennent la réduction des charges de climatisation (3 000 à 8 000 euros pour la copropriété), le prolongement de la durée de vie de l'étanchéité (économie différée de 30 000 à 60 000 euros) et la valorisation patrimoniale des logements sous toiture. Avec les primes CEE en zone H2a de 1.00 à 1.40 euros par m², le retour sur investissement est de 3 à 5 ans.
9Le cool roof est-il compatible avec les résidences étudiantes de Rennes et Brest ?
Oui, les résidences étudiantes des campus rennais (Villejean, Beaulieu) et brestois (campus Brest-Iroise) sont des candidats excellents. Ces résidences, souvent construites dans les années 1970-1980 avec des toitures-terrasses bitumineuses, sont suroccupées en période d'examens de mai-juin quand la chaleur commence. Le cool roof améliore les conditions de révision et de sommeil des étudiants. Pour les gestionnaires (CROUS de Rennes, résidences privées), l'investissement de 22 à 40 euros par m² est rentabilisé en 3 à 5 ans par les économies d'énergie et l'attractivité renforcée des logements étudiants.
10Le revêtement PrimaTherm® résiste-t-il au climat océanique breton ?
PrimaTherm® est formulé pour résister à toutes les conditions climatiques bretonnes : pluies régulières (800 à 1 200 mm par an selon les zones), vents d'ouest soutenus, embruns marins sur le littoral, ensoleillement estival et épisodes de gel hivernal. Le revêtement bénéficie d'une adhérence renforcée sur tous les supports courants en copropriété : membrane bitumineuse, béton, fibrociment, bac acier. La garantie décennale de 10 ans couvre l'ensemble des conditions climatiques bretonnes. Les pluies fréquentes assurent un auto-nettoyage naturel maintenant la réflectance au-dessus de 85% après 10 ans.
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